آگهی های ویژه
تبلیغات
چگونگی حکم تخلیه ملک
چگونگی حکم تخلیه ملک
کد مطلب : 1153
دانستنی‌هاي قضایی
🔴 مالک در چه صورتی می تواند فوراٌ ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟
برای تخلیه فوری، لازم است يك قرارداد اجاره وجود داشته باشد. چه این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد و چه توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در هر دو صورت تفاوتي نمی‌کند، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر، دو نفر شاهد هم آن را امضا کرده باشند.
در این صورت موجر می‌تواند در عریضه خود (دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کرده و خواسته‌ی خود را “دستور تخلیه “بنویسید نه “حکم تخلیه ” و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می‌شود .
✍ نكته مهم: اگر تقاضای “حکم تخليه “نماييد، “حکم تخلیه ” صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت 20 روز حق تجدید نظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک (مؤجر) صادر شود، پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نيز باز مهلت ١٠ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.
لذا با قدری تأمل میان خواستۀ فوريت رسيدگي، تفاوت بين “دستور تخلیه” و “حکم تخلیه” را احساس خواهيد كرد.
تقاضاي دستور تخليه مي تواند به يكي از علل زير درخواست گردد:
١. مدت اجاره منقضی شده باشد.
٢. مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه امتناع ورزد.
٣. در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.
٤. محل مورد اجاره را مورد استفاده “غیر مشروع” کرده باشد.
منبع : سجاد شیری بیرانوند کارشناس حقوقی