چگونگی حکم تخلیه ملک

چگونگی حکم تخلیه ملک

چگونگی حکم تخلیه ملک

 

کد مطلب : ۱۱۵۳

 

دانستنی‌های قضایی

🔴 مالک در چه صورتی می تواند فوراٌ ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟

برای تخلیه فوری، لازم است یک قرارداد اجاره وجود داشته باشد. چه این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد و چه توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در هر دو صورت تفاوتی نمی‌کند، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر، دو نفر شاهد هم آن را امضا کرده باشند.

در این صورت موجر می‌تواند در عریضه خود (دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کرده و خواسته‌ی خود را “دستور تخلیه “بنویسید نه “حکم تخلیه ” و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می‌شود .

✍ نکته مهم: اگر تقاضای “حکم تخلیه “نمایید، “حکم تخلیه ” صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک (مؤجر) صادر شود، پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز باز مهلت ١٠ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.

لذا با قدری تأمل میان خواستۀ فوریت رسیدگی، تفاوت بین “دستور تخلیه” و “حکم تخلیه” را احساس خواهید کرد.

تقاضای دستور تخلیه می تواند به یکی از علل زیر درخواست گردد:

١. مدت اجاره منقضی شده باشد.

٢. مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه امتناع ورزد.

٣. در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.

۴. محل مورد اجاره را مورد استفاده “غیر مشروع” کرده باشد.

منبع : سجاد شیری بیرانوند کارشناس حقوقی

لطفا نظر خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سایت املاک
سایت املاک
بالا